Короткий ответ: на практике — да. Чтобы снять жильё в Португалии по обычному долгосрочному договору аренды, вам понадобится NIF (número de identificação fiscal) — девятизначный налоговый идентификационный номер, который выдаёт португальское Налоговое и таможенное управление (Autoridade Tributária e Aduaneira). Договор аренды жилья регистрируется в налоговой службе, и ваш NIF указывается в контракте, поэтому арендодатели и агентства недвижимости почти всегда запрашивают его до составления договора. Этот номер также нужен для внесения депозита, получения квитанций и оформления коммунальных услуг на ваше имя.
Почему NIF — неотъемлемая часть аренды
Договор аренды в Португалии — это не просто частное соглашение, а фискальный документ. Арендодатель декларирует арендную плату в налоговой службе и выставляет электронные квитанции об оплате аренды (recibos de renda), привязанные к обеим сторонам по NIF, а сам договор регистрируется в Finanças. Именно ваш NIF делает всё это возможным — поэтому агентство редко забронирует объект, а арендодатель редко подпишет договор, пока вы не предоставите этот номер. Он выдаётся бессрочно и никогда не истекает, поэтому один и тот же номер сопровождает вас от первой аренды до каждого следующего договора, счёта за коммунальные услуги и налоговой декларации в Португалии.
Когда он вам понадобится?
Раньше, чем ожидает большинство арендаторов, — обычно ещё до подписания и до того, как вы сможете закрепить за собой объект. На конкурентном рынке аренды хорошая квартира может уйти за считаные дни, и отсутствие NIF на руках — частая причина того, что заявка отстаёт от заявки другого претендента. Поскольку NIF можно получить дистанционно ещё до прилёта в Португалию, разумнее всего иметь его наготове, чтобы подписать договор сразу, как только найдётся подходящее жильё. Он также сразу понадобится вам для открытия счетов на электричество, воду, газ и интернет — все они регистрируются на ваш NIF.
Нужен ли NIF ещё до приезда?
Чтобы получить NIF, не обязательно находиться в Португалии или быть резидентом. NIF может иметь как резидент, так и нерезидент, и оформить его можно полностью дистанционно — без перелёта и без визита в налоговую службу. Именно поэтому многие оформляют NIF первым делом: он открывает доступ к договору аренды, банковскому счёту и коммунальным услугам, от которых зависит переезд. Получив его заранее, вы приезжаете уже готовыми подписать договор, а не проводите первые недели без возможности снять жильё.
Аренда для нерезидента
Если вы арендуете жильё из-за рубежа — в связи с переездом, удалённой работой или учёбой, — на момент подачи заявления вы считаетесь нерезидентом. Для запроса NIF фискальный представитель не нужен. Но если вы находитесь за пределами ЕС или ЕЭЗ и вступаете в налоговые отношения с Португалией (например, подписываете трудовой договор или покупаете недвижимость), налоговая служба (AT) может потребовать в течение 15 дней назначить фискального представителя в Португалии — местное контактное лицо, зарегистрированное для получения корреспонденции от налоговой службы от вашего имени. В NIF Express цена 49,99 € уже включает первый год фискального представительства, так что перед арендой вам не придётся ничего организовывать дополнительно.
Каждому арендатору нужен собственный NIF
Если в договоре аренды указано несколько человек — пара, соседи по квартире или семья, — каждому указанному арендатору нужен собственный NIF: единого номера на домохозяйство не существует. Поручителю, указанному в договоре, как правило, также понадобится свой NIF. Если оформить заявки на всех сразу, это позволит не затягивать процесс аренды.
Получите NIF ещё до поиска жилья
Самая разумная последовательность действий: сначала NIF, затем просмотры жилья, затем подписание договора. В NIF Express ваш номер обычно готов за 5–14 рабочих дней, весь процесс проходит полностью онлайн, а доверенность подписывает адвокат, зарегистрированный в Ордене адвокатов Португалии. Подайте заявку уже сегодня или узнайте больше о том, кто мы.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли снять жильё в Португалии без NIF?
На практике — нет. Долгосрочный договор аренды жилья регистрируется в налоговой службе и содержит ваш NIF, поэтому арендодатели и агентства запрашивают его ещё до подписания. Он также понадобится для оформления коммунальных услуг.
Нужен ли NIF ещё до приезда в Португалию?
Это настоятельно рекомендуется. NIF можно получить дистанционно ещё до поездки, что позволит подписать договор аренды и открыть банковский счёт сразу по прибытии, а не ждать несколько недель.
Нужен ли NIF каждому арендатору, указанному в договоре?
Да. Каждому человеку, указанному в договоре, нужен собственный девятизначный NIF — включая партнёра или соседа по квартире, а также, как правило, поручителя.
Я живу за пределами ЕС — что-то отличается?
Для запроса NIF фискальный представитель не нужен. Если у вас возникнет обязанность иметь его в Португалии, в NIF Express цена 49,99 € уже включает первый год представительства.
Сколько это занимает времени?
Обычно 5–14 рабочих дней при оформлении через NIF Express, весь процесс проходит онлайн, а пароль доступа к налоговой службе примерно через неделю приходит заказным письмом вашему фискальному представителю.
Читайте также
Следите за нашими руководствами в Google: добавьте NIF Express в предпочитаемые источники
