Чи потрібен NIF, щоб орендувати житло в Португалії?

Розпочати заявку

Коротка відповідь: на практиці — так. Щоб орендувати житло в Португалії за звичайним довгостроковим договором оренди, вам знадобиться NIF (número de identificação fiscal) — дев’ятизначний податковий ідентифікаційний номер, який видає Податкова та Митна служба Португалії (Autoridade Tributária e Aduaneira). Договір оренди житла реєструється в Податковій службі, і ваш NIF вказується в контракті, тому орендодавці та агентства нерухомості майже завжди просять його ще до складання договору. Номер також потрібен для депозиту, квитанцій про оренду та оформлення комунальних послуг на ваше ім’я.

Чому NIF є частиною оренди

Договір оренди в Португалії — це фіскальний документ, а не просто приватна угода. Орендодавець декларує орендну плату Податковій службі та виставляє електронні квитанції про оренду (recibos de renda), пов’язані з обома сторонами через NIF, а сама оренда реєструється в Finanças. Саме ваш NIF робить усе це можливим — тому агентство рідко резервує об’єкт, а орендодавець рідко підписує договір, доки ви не надасте цей номер. Він є постійним і ніколи не втрачає чинності, тому той самий номер супроводжуватиме вас від першої оренди до кожного майбутнього договору, рахунку за комунальні послуги та податкової декларації в Португалії.

Коли він вам знадобиться?

Раніше, ніж очікує більшість орендарів — зазвичай ще до підписання й до того, як ви зможете забронювати об’єкт. На конкурентному ринку оренди гарна квартира може піти з ринку за кілька днів, і відсутність NIF на руках — поширена причина того, що заявка відстає від чиєїсь іншої. Оскільки NIF можна отримати дистанційно ще до приїзду в Португалію, розумний крок — мати його напоготові, щоб підписати договір одразу, як тільки знайдете відповідне житло. Він також знадобиться вам одразу після цього, щоб відкрити рахунки на електроенергію, воду, газ та інтернет — усі вони реєструються на ваш NIF.

Чи потрібен NIF ще до приїзду?

Вам не потрібно бути в Португалії чи мати статус резидента, щоб його отримати. NIF можуть мати як резиденти, так і нерезиденти, і його можна оформити повністю дистанційно — без перельоту, без запису до податкового органу. Саме тому багато людей оформлюють NIF як перший крок: він відкриває доступ до договору оренди, банківського рахунку та комунальних послуг, від яких залежить переїзд. Отримавши його ще до подорожі, ви приїжджаєте вже готовими підписати договір, а не витрачаєте перші тижні, не маючи змоги орендувати житло.

Оренда як нерезидент

Якщо ви орендуєте житло з-за кордону — через переїзд, дистанційну роботу чи навчання — на момент подання заявки вас вважають нерезидентом. Якщо ви перебуваєте за межами ЄС чи ЄЕЗ, NIF можна отримати без фіскального представника в Португалії — місцевого контакту, зареєстрованого для отримання кореспонденції від Податкової служби від вашого імені; обов’язок його мати виникає, коли ви встановлюєте податкові відносини в Португалії. З NIF Express ціна €49,99 вже включає ваш перший рік фіскального представництва, тож перед орендою не потрібно організовувати нічого додаткового.

Кожному орендарю потрібен власний NIF

Якщо в договорі оренди зазначено більше однієї особи — подружжя, співмешканці чи родина — кожному вказаному орендарю потрібен власний NIF; спільного номера на домогосподарство не існує. Поручителю, зазначеному в договорі, зазвичай теж знадобиться свій номер. Подання заявок для всіх одночасно дозволяє утримати весь процес оренди в графіку.

Отримайте NIF ще до пошуку житла

Найрозумніша послідовність — спочатку NIF, потім перегляди об’єктів, потім підписання договору. З NIF Express ваш номер зазвичай готовий протягом 5–14 робочих днів, весь процес відбувається повністю онлайн, а довіреність підписує адвокат, зареєстрований у Португальській адвокатській палаті. Розпочніть заявку вже сьогодні або дізнайтеся більше про нас.

Стежте за нашими посібниками в Google: додайте NIF Express до вподобаних джерел